📍 Localização: Av. 370 – Sai Mirim, entrada da cidade, bairro Barra do Saí

📐 Área total: 8.445 m²

✅ Regulamentada pelo Meio Ambiente: Sem vegetação e já aterrada

🚧 Área de aterro pronta: 4.650 m²

📏 Frente para a Avenida: 60 metros

📄 Matrículas individuais dos lotes

---

🏢 Zoneamento: Zona de Serviços I (ZS-1)

Uso Permitido:

• Comércio e Serviço Setorial (varejo e prestação de serviços com maior alcance)

• Comércio e Serviço Geral (varejo, atacado, serviços, inclusive portuários e retroportuários)

• Indústria Tipo 1 (leves e compatíveis com áreas residenciais)

• Indústria Tipo 2 (respeitando parâmetros e entorno)

Uso Permissível (com análise ou restrições):

• Comércio e Serviços Específicos

• Habitação Unifamiliar

• Indústria Tipo 3 (com exigências quanto a tráfego, ocupação e resíduos)

---

💡 Por que investir?

• Localização estratégica na entrada da cidade

• Ampla área com potencial para múltiplos projetos comerciais ou industriais

• Possibilidade de desmembramento, ideal para investidores ou empreendedores

• Projeto pré-desenvolvido, pronto para facilitar a implantação